Юрист по сделкам с недвижимостью и риэлтор в Н.Новгороде

Могу быть полезен, если...

Продаёте квартиру или коммерческую недвижимость

Хотите продать объект по выгодной цене.

Избежать мошенников и проблем при получении денег.

Снизить риск претензий со стороны покупателя после продажи.

Покупаете квартиру на вторичном рынке

Хотите получить лучшую цену.

Проверить юридическую чистоту недвижимости и избежать судебных споров после покупки.

Cобрать пакет документов «добросовестного приобретателя».

Планируете покупку новостройки

Хотите сравнить новостройки города и выбрать квартиру, которая лучше всего подойдет именно вам.

Разобраться в условиях договора с застройщиком.

Правильно принять квартиру и защитить свои интересы при обнаружении недостатков.

Живёте в другом городе

Нужна помощь с покупкой, продажей, арендой или проверкой недвижимости в Нижнем Новгороде?

Требуется сопровождение сделки дистанционно, без вашего личного участия.

Нужна юридическая проверка недвижимости и продавца

Сомневаетесь в безопасности сделки?

Хотите проверить объект, продавца и историю недвижимости, чтобы вы понимать возможные риски до внесения задатка.

На чём специализируюсь

Популярно

Юридическая проверка недвижимости

Выявляю риски, которые могут привести к потере денег, судебным спорам или утрате права собственности.

Проверяю объект, продавца, историю переходов права, наличие обременений, прав третьих лиц и другие значимые обстоятельства.

По результатам проверки предоставляю письменное заключение с рекомендациями.

Сопровождение покупки вторички

Помогаю безопасно приобрести квартиру, дом или коммерческое помещение.

Провожу юридическую проверку, участвую в переговорах, проверяю документы, организую безопасные расчёты.

Разрабатываю индивидуальный договор купли-продажи в интересах покупателя и сопровождаю сделку до регистрации права собственности.

Сопровождение покупки новостройки

Помогу выбрать наиболее подходящую новостройку среди всех жилых комплексов города.

Подберу оптимальную ипотечную программу и проверю надежность застройщика.

Моя задача — помочь вам приобрести квартиру, которая будет соответствовать вашим ожиданиям и сохранит инвестиционную привлекательность.

Сопровождение продажи недвижимости

Помогаю выгодно продать недвижимость, подготовить объект к продаже.

Определить рыночную стоимость, провести переговоры с покупателями.

Подготовить договор и безопасно оформить сделку с учётом интересов продавца.

Межрегиональные и удалённые сделки

Сопровождаю сделки, в которых покупатель и продавец находятся в разных городах.

Помогаю выпустить УКЭП, организовать дистанционное взаимодействие сторон.

Проверить документы, обеспечить безопасные расчёты и провести сделку без лишних поездок и организационных сложностей.

Консультации по сделкам с недвижимостью

Разбираю вашу ситуацию, анализирую документы и возможные риски.

Отвечаю на вопросы и предлагаю варианты решения.

Помогаю принять осознанное и юридически безопасное решение.

Возможен удаленный формат.

С какими ситуациями ко мне приходят

Типовые истории, в которых ошибки стоят денег и нервов. С каждой из них я работал.

Выбрали квартиру и готовы внести задаток

Продавец торопит с подписанием предварительного договора и внесением денег. Проверю документы, подготовлю договор и помогу избежать условий, которые могут создать проблемы на основной сделке.

Нашли квартиру и хотите проверить её перед покупкой

Проведу комплексную юридическую проверку недвижимости и продавца. Выявлю возможные риски, подготовлю письменное заключение и рекомендации для принятия безопасного решения.

Нужно продать свою квартиру и одновременно купить другую

Организую альтернативную сделку с координацией всех участников, безопасными расчетами и контролем сроков, чтобы продажа и покупка прошли без лишнего стресса.

Планируете покупку квартиры в ипотеку

Помогу подобрать оптимальную ипотечную программу, оценить реальные расходы по кредиту и снизить переплату с учетом ваших возможностей.

Нужно продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Помогу согласовать условия с банком и снять обременение. Проведу переговоры с покупателем и организую безопасные расчеты.

Хотите купить новостройку — не знаете, какую именно выбрать

Помогу подобрать жилой комплекс с учетом ваших целей, бюджета, района проживания, транспортной доступности и инвестиционной привлекательности.

Как проходит работа

1

Первичная консультация

Знакомимся и подробно разбираем вашу ситуацию.

Уточняем цели, сроки, возможности и определяем оптимальный порядок действий.

Отвечаю на вопросы и предлагаю варианты решения вашей задачи.

2

Заключаем договор

В договоре фиксируем перечень услуг и стоимость.

Вы заранее понимаете, какие задачи я беру на себя и какой результат вы получите.

3

Юридическая проверка

Изучаю документы, определяю юридические риски.

Формулируем основные пункты будущего договора купли-продажи.

4

Подготовка к сделке и стратегия

Если покупаете — подбираем объект.

Если продаете — ищем покупателя.

Ведем переговоры, определяем условия сделки.

5

Сопровождение сделки

Готовим договор купли-продажи с учетом ваших интересов и безопасных расчетов

Подаем документы на регистрацию в Росреестр.

6

Завершение сделки

Если покупали — получаете объект и ключи.

Если продавали — передаете.

Подписываете акт приема-передачи.

Вы останетесь довольны моей работой

Работаю официально и по договору

Недвижимость — слишком серьезный актив, чтобы строить работу на устных договоренностях.

Все условия сотрудничества закрепляются в договоре: объем услуг, стоимость, порядок работы и ответственность сторон.

Вы точно понимаете, за что платите и какой результат получите.

Полная прозрачность работы

На каждом этапе сделки я подробно объясняю, какие действия выполняются, какие решения предлагаются и почему именно они являются оптимальными в вашей ситуации.

Регулярно информирую о ходе работы и еженедельно предоставляю отчеты.

Вы всегда владеете актуальной информацией и понимаете, за что платите.

Юридическая проверка в каждой сделке

Покупка или продажа недвижимости связана с серьезными финансовыми рисками.

Именно поэтому юридическая проверка является обязательной частью моей работы.

Я анализирую объект недвижимости, продавца, документы и историю владения, чтобы выявить обстоятельства, способные привести к финансовым потерям, судебным спорам или оспариванию сделки в будущем.

Индивидуальный подход

В недвижимости не бывает двух одинаковых ситуаций.

Я не использую универсальные схемы и шаблонные документы.

Для каждой сделки разрабатываю индивидуальную стратегию, учитывающую ваши интересы, а условия договоров формулирую так, чтобы обеспечить максимальную защиту ваших прав и снизить риски.

Работаю на результат

Для меня важно не просто довести сделку до регистрации права собственности.

Мне важно, чтобы спустя годы вы могли сказать: «Это было правильное решение».

Я уделяю внимание не только документам и процедурам, но и тому, насколько сделка соответствует вашим целям, финансовым интересам и жизненной ситуации.

Остаюсь на связи после сделки

Я стремлюсь выстраивать долгосрочные отношения с клиентами, основанные на доверии и профессиональной поддержке.

После завершения сделки вы всегда можете обратиться ко мне за консультацией по вопросам, связанным с приобретенной или проданной недвижимостью.

Мне важно, чтобы вы были довольны результатом не только в день подписания, но и спустя годы.

Обо мне

Меня зовут Сергей Кривушкин. Я риэлтор и юрист по сопровождению сделок с недвижимостью в Нижнем Новгороде.

С 2013 года занимаюсь вопросами покупки, продажи и аренды недвижимости. За это время успел посмотреть на рынок с разных сторон: как специалист по сделкам с недвижимостью, как юрист и как инвестор.

Окончил юридический факультет Высшей школы экономики по специальности «Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью», финансовый факультет ННГУ им. Н.И. Лобачевского и Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева по специальности «Инженер-конструктор автомобилей». Такое образование позволяет мне оценивать недвижимость комплексно — с юридической, финансовой и технической точек зрения. Благодаря этому я помогаю клиентам принимать взвешенные, выгодные и юридически безопасные решения при покупке, продаже и аренде недвижимости.

В своей работе я уделяю особое внимание юридической безопасности сделок. Убежден, что двух одинаковых сделок с недвижимостью не существует: каждый объект, каждый клиент и каждая жизненная ситуация требуют индивидуального подхода. Поэтому я не использую шаблонные решения, а детально изучаю обстоятельства каждой сделки.

Моя миссия — помогать людям принимать осознанные, выгодные и юридически безопасные решения в сделках с недвижимостью. Обеспечивать уверенность и защиту интересов клиента на каждом этапе сделки.

Образование и квалификация

Каждый диплом и аттестат можно открыть в полный размер и убедиться, что это не картинка с надписью «Спасибо за участие».

Диплом юрист по сделкам с недвижимостью "Высшая школа экономики"

Аттестат Российская гильдия риэлторов

Коммерческая недвижимость (программа повышения квалификации) Университет Минстроя

Эффективность труда (программа повышения квалификации) Университет Минстроя

Диплом Академия риэлторов АН "Монолит"

Сделки с недвижимостью (программа повышения квалификации) "Центр риэлторских технологий"

Аттестованный агент Российской Гильдии Риэлторов. Подтверждение — в официальном реестре:

Открыть страницу в реестре РГР

Частые вопросы

Конечно, квартиру можно купить или продать самостоятельно. Закон не требует обязательного участия риэлтора или юриста в сделке. Вопрос в другом: готовы ли вы самостоятельно разбираться в документах, вести переговоры, оценивать юридические риски, обеспечить безопасные расчёты, организовать и провести сделку от начала и до конца. Цена ошибки по неопытности может составлять сотни тысяч или даже миллионы рублей! Специалист по недвижимости нужен не потому, что без него невозможно провести сделку. Специалист нужен для того, чтобы сделать её более выгодной, безопасной и предсказуемой. Поэтому главный вопрос не в том, можно ли провести сделку самостоятельно. Главный вопрос: сколько будет стоить ошибка, если что-то пойдёт не так? Начинать со специалистом дешевле, чем заканчивать с юристом!

Моя работа начинается не с поиска квартиры или покупателя, а с понимания вашей цели. Для меня важно разобраться, какую задачу вы хотите решить, какие у вас приоритеты, сроки и ожидания. Только после этого я предлагаю оптимальный план действий. Каждая сделка проходит юридическую проверку. Я анализирую документы, оцениваю возможные риски и помогаю принимать решения на основе фактов, а не предположений. При выборе недвижимости я смотрю не только на текущие характеристики объекта, но и на его перспективы. Квартира должна быть не просто местом для жизни, а ликвидным активом, который сохранит свою ценность и будет востребован на рынке в будущем. Большое внимание уделяю организации сделки. Моя задача — сделать процесс максимально понятным, спокойным и предсказуемым для клиента, исключив ненужные переживания и неприятные сюрпризы. И самое главное — я стремлюсь не просто выполнить свою работу, а превзойти ожидания клиента. Для меня качественная сделка — это когда клиент не только достигает своей цели, но и понимает, что его интересы были надёжно защищены на каждом этапе.

Задача юридической проверки — выявить риски, которые могут привести к финансовым потерям, судебным спорам или даже утрате права собственности после покупки. Самые важные риски, которые надо исключить:

риск оспаривания сделки и потери права собственности;
наличие скрытых наследников или лиц, имеющих право пользования объектом;
банкротство продавца или предыдущих собственников;
использование поддельных документов или недействительных доверенностей;
нарушение прав несовершеннолетних;
наличие неузаконенных перепланировок;
аресты, ограничения и обременения;
судебные споры в отношении объекта недвижимости;
наличие долгов, способных повлиять на сделку;
признаки мошеннических схем;
риск признания продавца недееспособным или ограниченно дееспособным;
нарушение прав супругов при продаже недвижимости;
риски, связанные с материнским капиталом;
проблемы, возникшие в предыдущих переходах права собственности.

Каждая сделка с недвижимостью требует индивидуального анализа, поскольку набор рисков напрямую зависит от истории объекта, состава участников сделки и оснований возникновения права собственности.

Да. Вы можете заказать отдельную услугу по юридической проверке недвижимости, продавца или документов без полного сопровождения сделки. Более того, оптимально проводить проверку до подписания предварительного договора, соглашения о задатке или передачи денежных средств. Это позволяет своевременно выявить возможные риски и принять взвешенное решение о целесообразности сделки. В некоторых случаях проверка подтверждает безопасность сделки. В других — помогает избежать покупки проблемного объекта и сохранить значительные суммы денег, времени и нервов. Моя задача — предоставить вам объективную информацию о недвижимости и связанных с ней рисках, чтобы решение о покупке было осознанным, выгодным и юридически безопасным.

Да. Значительная часть услуг может быть оказана дистанционно. Я провожу онлайн-консультации, юридические проверки недвижимости и продавцов, анализ документов, подготовку договоров и сопровождаю межрегиональные сделки с недвижимостью в Нижнем Новгороде. Если объект находится в Нижнем Новгороде, а вы проживаете в другом городе, вам не обязательно лично участвовать во всех этапах сделки. Многие вопросы можно решить удалённо: провести проверку недвижимости, организовать переговоры, согласовать документы и подготовиться к сделке. При необходимости помогу организовать взаимодействие с банком, нотариусом, агентством недвижимости и другими участниками сделки, чтобы сделать процесс максимально удобным, понятным и безопасным для вас. Моя задача — обеспечить вам возможность купить, продать или проверить недвижимость в Нижнем Новгороде без лишних поездок, потери времени и организационных сложностей.

Расскажите о вашей ситуации

Первая консультация бесплатно.

Или свяжитесь напрямую

г. Нижний Новгород, ул. К. Маркса д. 58 Рабочее время: ПН–СБ 9:00–20:00. В воскресенье отвечаю в мессенджерах.

Сергей Кривушкин Юрист по сделкамс недвижимостью риэлтор в Н.Новгороде